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看到这个标题，可能大家有点方。开头抛出一个问题，南京房价不涨，大家怎么过？
1忽然之间，#2017和2019的对比#挑战火了！火得有点莫名其妙，比如我2017年活着2019年还活着，额……
这两天，恰好江与城、中海燕矶听潮、左岸澜庭等多家楼盘在同一天开盘，一时间热闹的景象，真的有种时光回到2017年的既视感。
调皮一下，来个小图！
2017年11月，河西10盘连开，200万起步的验资，有人在售楼处外排队排了一夜，8成首付，全部被抢光；2019年11月，河西南依旧能在8成首付的情况下卖光。
并且，当年万人抢房的情景，在今年的11月，似乎又重现了。这市场上的购买力跟打不下去一样。
南京楼市重回2017，愿每个人都能回到2017。
所以你看啊，2017年买不起房，到2019年还是买不起房；2017年啃6个钱包后买房口袋空空，现在还是一样。
有业内曾感叹到：没有人在热河路谈恋爱，几万人挤在江东路抢房子。南京城已没有故事，只有楼市。
来来来，是不是熟悉的调调？
2“来，帮我看看，摇这个盘，还能涨多少啊？”
“我3.5万买的，5年以后能卖什么价啊？”……
近几个月以来，向我们提问的网友中，8成以上都在问同一种问题。这种矛盾，大概是一边在摇号，一边又在颤抖，纠结自己是不是做了高位接盘侠。
明显地感觉到，买房人心态发生着剧烈变化，越来越精分。
都摇号了，那基本上也是想买了，还在纠结能涨到多少？如果你被戳中，请评论区给我一丝回应哦！
现在在南京市场上的买房人：
1、基本上是新一轮房价的买单人，因为各板块限价已经变动了嘛。
2、杠杆变大。很多南京本地人，换房子也接不动了。你认为人人都接得起3万/㎡的盘？现在持有房产的人，大多是在这个盘点位较低时买的。但是卖掉房子，可能因为有贷款记录就要5成首付了，焦虑。
举个例子。核心区二手房卖到4万/㎡，但是买这批新房的人，是以2万/㎡左右成本接盘的。这批人要想换房，随时可以“砸 ”，他们总归还是赚了。
3、外地人要带的钱包变多了。6个钱包恐怕不够啦。
先进场的赚了，但现在能按照这个价格去接盘的人，金字塔要翻盘了吧，接不动啦。
很多人拿着钱就是焦虑，不花不行。紧张呗，现在要撬动的杠杆更多了，焦虑也正常。
3不过，在投资大年2017年疯狂抢的那波房子，现在真的赚了吗？（参考的是二手房）
价格变动不大的代表：
河西南：南京的宇宙中心板块，房价的风向标，2017年二手房已经卖到超5万，2019年的现在，价格有微调动，整体价格并没有出现洗牌式的变化。
江北部分板块：江北白马路、雨山路在2017-2019年以内涌现出不少“神盘”，现在的二手房却不太给力。新房的话，有许多卖得不好。
南京一些新兴板块：当年挤进去排队，好不容易买到一套，现在涨了吗？木有。紧着新房卖，哪有二手房什么事呢？自住没问题哈。
涨价的代表：
学区房：只要带点学区溢价的房子，就是独立行情，涨，没有别的话说。
江北核心区、江宁九龙湖、仙林湖等：这些板块房价是切实的涨得明显。
所以，涨的、降的、横的，合在一起就是一出大戏。没涨就站岗，涨了就开心，降了的在哭泣，都不容易。
南京每年新房二手房成交加起来不过20万套，只要这其中的一多半价格不跳水，对整体格局就没啥影响。所以，你看，部分板块的冷静依旧阻挡不了整体的楼市走向……
所以，这些年，南京房价一直“稳/涨”，也在让许多人坚定地再把钱投进去，要论原因可能就是，没人真正亏过。接下来呢，还能一路高歌吗？
在市场预期支撑下，自然会有高位接盘者出现，而高位接盘者分为两类，一类就是购房人，另一类是买地的开发商。
有人会说，开发商这么专业，难道对未来市场的判断还会出错吗？还会有人拿更有冲击力的语气说，开发商可都是真金白银砸下去的，到底信谁？
其实这个话套用到买房人身上也是适用的，那些高位买了二手房的人，你说他们的判断会出错吗？人家可是真金白银买的。
可事实就是，总有高位接盘者出现，都是拿真金白银砸下去的接盘者。也没见他们的判断有多么理智。
强调一句，真金白银买高价二手房的人绝大多数是要住的，大家是践行了“房住不炒”。
那么，市场预期一旦下行，撑不住的就先出来跳水了。但这样的砸盘侠毕竟还是少数。
4经过2016、2017年这么一轮波澜壮阔的大行情，绝大多数的二线城市都要喘口气蓄蓄力。这是对上一轮的总结，也是下一次的起点。
南京也是一样。越过限价，看到的景色肯定不一样，有的卖得很好，对于这种盘，给高的价格是认可；卖得不好，惨兮兮的也不少，说明价格还是没被认可。
限价对部分楼盘而言是切肤之痛，对于我们购房者而言，是好事，但也并不完全是好事。开发商在成本和品质之间，想把方向盘抓稳都没那么容易。
资本领域的普遍规律：任何资产价格上升靠的都是真金白银，也就是更多的钱。而且每一波上涨都要比上一波花更多的钱。
而再展望明年，新的杠杆也要加油才行啊！世界很骨感，我们的梦想最好不要太丰满，否则失望很可能就会成为一个大概率事件。
，进只说真话的黑黑2群，聊聊南京买房那些事！
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