买房学问大、要点多，有人1天看好几间房，也有人看1间要花几个小时以上，若好不容易有预算准备买屋，看房时千万别马虎，避免买到未来让人头痛的房子。其实看房也是有小技巧的，除了要挑选“良辰吉时”，另外像是手机、香水、卫生纸等基本工具，都是看房必备物品。

拥有自己的房子是许多人梦想，而“买房”更是除了结婚生子外，另一件人生大事，但花了一笔钱买房却陆续发生问题与纠纷，那就会让人非常的苦恼了。为了避免这些不愉快的“买房纠纷”，小编为大家汇整几个买房须知及实用法宝，在买房前就可以事先防范，来降低种种“买房纠纷”的产生。

Point.1买房前多比价

不管透过房东、中介或是建商买房，消费者最怕碰到漫天开价的状况，我们要多多比价；另外，价格的算法记得要用“使用面积”而非“建筑面积”，先扣除掉公共设施、雨遮等的室内实际面积来算。

Point.2看房还要挑时辰？最好还要看四次

之所以看房还要看时间，就是要了解不同时间对于周围环境及房子的影响，建议大家早上、下午、晚上以及雨天各看1次，早上可以确认通风采光、下午可以观察西晒问题、晚上则可以确认邻居作息是否有噪音产生；此外，下雨天看房则非常重要！必须利用这个时间点来检查房屋有没有漏水的状况。

Point.3居家风水有关系让家煞气通通OUT

对于居家风水有研究或相当在意的屋主，必须透过亲自看屋来检查有没有对煞的问题，例如一进门的穿堂煞、穿心煞、开门见灶到梁压头与对门煞等等，也要同时检查房屋座向及室内格局，如采光与通风是否良好、行走动线是否流畅等。

Point.4看房3小法宝黑心屋无所遁形

上面提到风水的通风问题，我们可以透过法宝之一的“香水”来检测，首先把全室的窗户打开，再到最常产生异味的厕所、厨房喷香水，接着回到客厅或房间闻一下，就能简单测试房子的通风状况。接着，就是“充电线”，主要是在检查每个插座是否有问题，透过充电的显示了解是否线路有问题。最后的法宝就是“卫生纸”，这个就是要测试厕所马桶的水管与水压够不够，建议屋主丢4、5张卫生纸冲水试试看，有没有问题就一目了然了！