旺宅三要素：

古人已经提出风与水是促使房屋构成的直接原因，而现代人常说住宅是凝固音乐，无声的语言，因为住宅的格局显示出人类适应环境的智慧，宅兴人和一直是人类几千年传统文化的追求，用运动和辩证的观点看待住宅的格局，成功而祥和的住宅应该具有风生水起的特点。

能够风生水起的住宅必须具备三个条件：一是位置好，二是格局好，三是有气势，黄帝宅经中说：“夫宅者，乃是阴阳之本枢纽，人伦之轨模。非夫博物明贤，无能悟斯道也。”所以选择住宅时要目光如炬，本着扬弃的原理精心判断，特别注意以下几个问题：

一、位置善恶要明辨
1、位置好的住宅有其共通点，之所以有些位置令人一到此处即有气吞万里之感，前有财气，后有文气，令人一见倾心，是因为好的住宅除朝向好，位置佳外，并且格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。而以下的几种位置的住宅则最好不要选择：一是建筑物建在立交桥旁。首先立交桥对建筑物的风水财气有极大的冲断，对住户身心健康及运财不利。住宅被立交桥所包围，相对之下则住宅的高度被压制，周围发展的视野及气脉均被隔断，发展前景不乐观。而且立交桥为交通要道，车辆往来，噪音极大，空气质量低劣，常有交通事故发生，极大地影响居住心态。
2、是建筑物建在交叉的大道旁，则向外发展的气势被拦腰截断，而向内的运财之气不得其门而入，居住于此，日常的起居已不得安宁，还能奢谈甚么发展。
3、是建筑忌在加油站旁。首先加油站旁是火灾之隐患，车辆往来多噪音大，住宅环境恶劣。其次从五行相克来说，油属火，现代住宅多由钢筋混凝土建成，主属金，火能克金，所以一定要避免选择靠近加油站旁的住宅。
4、是住宅忌位于玻璃幕墙对面。首先住宅在玻璃幕墙的倒影是对住宅本身的一种压抑，形成极大的压抑感，其次阳光反射，形成光污染，令居室温度有异于常温，生活规律被打乱，对人体健康非常不利。试想如果每天在对面的玻璃幕墙上见到自己被扭曲的倒影，则感觉必是十分难受，工作生活深受影响。深圳深南中路某大厦九六年之前生意十分兴隆，房租节节攀升，但自从九六年对面起了一座有金色幕墙的大厦之后，即大受影响，至今仍然门前冷落车马稀。
5、是阳台或主卧室正对大路呈一条直线，则房屋向外发展的气势为大路所冲断，形成路冲。
6、是阳台或主卧室正对附近建筑的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，术语叫刀煞，居住在这种位置的住宅会觉得令人百般难以忍受，心情极为沉闷，这样的住宅也不应选择。
7、是建在靠近铁路旁的住宅。铁路气势犹如一支铁笔，将周边的运财之势尽数切断，并且气笛鸣叫，扰人安宁，此中劣处，自不待言说。
8、是住宅所在建筑在周边的建筑群中相形最小，矮人一等，如鸡立鹤群，则向外视野为周边建筑森林所遮蔽，气势则无从发展。
9、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场，墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住心态必大受影响。
10、住宅对面的屋顶，楼面比本宅低的，可能就会遇上对面天台上的横升的天线或天线杆，有如插针一般，也会致使居住者心神不宁。
11、是住宅窗外门前长期修路，则地脉受扰，也不宜久居。好位置应行天理，顺自然而不反常规，所以选择位置时，一定不能粗心大意，要将周边环境仔细看清楚，以期做到一目了然，胸有成竹。

二、格局协调最要紧
夷门广牍云：“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以上地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋衣服，以门户为冠带，若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。”这是把住宅与人同比，说明搭配得当，循中庸之道，对住宅与人是同等重要的。为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风，而有的房子则感觉在于格局优劣的分别。四方宽敞，正大光明，无梁无柱，布置协调的格局是住家最上之选。而以下几种类型的住宅则因有缺陷，是要避免的：
1、大门正对电梯或楼梯，正是犯冲，本来住宅是聚气，养气之所，如今与电梯，楼梯直对，宅内之气则被其尽数吸去，可谓大忌，欲补救，装修时在进门处用屏风或玄关隔开。
2、大门与阳台如成一直线，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，最易令人得病。
3、如果大门口直对走廊，有如一支利剑之刃，走廊越长，对家居越为不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不住也罢。
4、、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利，另外，房子里的窗户太多，则泄气，房子里的窗户太少，则出入无生气。
5、大门不能对厕，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功厕何在，另外，睡房门与厕所门不能正对，卧室门与大门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。
6、厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之所气涤荡。
7、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住坐位，并且天花顶宜高不宜低。
8、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一，若有此情况出现，宜以木柜乃把尖角填平，不论是高柜或矮柜均可。倘若不想摆放木柜，退而求其次，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可有助消尖角对客厅风水的影响。
9、卧室格局是重心。卧室是人度过一生三分之一时光的场所，摄气养神，均在于此，卧室并不无大小讲究，是谓“室雅何须大，花香不在多”。但格局一定要考究，用心经营一种安定静谥、温馨祥和的环境，是居住者的理想。有以下几个事项需要注意：床是卧室里最重要的家具，首先床位需南北朝向，用于地磁引力。卧房里不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损于人的身心。床头不能靠门，另外有人把床放在大门口侧，这也是一种住宅的犯忌。屋内妆台镜不能照着枕头位，否则睡眠容易受扰，精神不振。床头柜应高过床，有利提升睡眠之智慧，并提高睡眠质量。

三、内部装饰有讲究
黄帝宅经曰：“宅者，人之本。人以宅为家，居若安即家代昌吉。若不安，即门族衰微。”所以，居室内部装饰要注意以下几个要点：
1．若住宅的大厅较暗，可利用墙壁上的壁挂或图画来弥补缺陷，如葵花等向阳花，吸收阳刚之气，是谓“向阳花木易为春。”另外挂画应以光明正大的内容为宜，避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流，不可向外流。因山主人丁，水管财，水流入乃进财宝，水流出来为丧财势也。船画要使船头向屋内，切忌向屋外，向出者损财丁，向入者招财进宝，可言满载而归。对家居吉利的字画，包括象征富贵荣华的牡丹花画，象征年年有余的莲花及锦鲤图，象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则指寓意吉祥，善颂善祷的书法。
2．厅及房间的挂钟是必须的，如有带钟摆的钟则更佳，因为室内无人时，钟的摆动能令室内的气运起来，使房屋有活力。但是，时钟的挂法若不明理气，挂在厅堂的正中就错了，因为钟的“钟”字，音象“终”，故挂在厅堂的正中，则无论何人一进门，一抬头就见钟（见终），故宜挂旁侧为吉。
3．家中养金鱼。金鱼常被称风水鱼。可弥补家居风水上的缺陷，并令住宅充满活力，引起生机，但必须注意鱼缸大小须适中，周围不可堆放其他杂物，不能正对住灶台位，因为灶台位属火，与水相克。
4．房间的绿色植物是必须种植的。大厅内种植有盆栽，四季长青的有根植物，如富贵竹，发财树等，象征生命，制造氧气，对居室有益。虽然不必强求四季鲜花，但必须常绿常青，如有枯萎，则需常换。这个道理与养鱼是同源的，因为居室的布置是无生命力的，所以要有生命的物体互相陪衬，令居室更具活力。
5．不管房间住人不住人，房内的门窗应该做到常开常闭，令气势流动，空气更新，做到“流水不腐，户枢不蠹。”另外，大门门缝不可过大，免得从地下泄气。
6．如果屋小，则房间里的家具不宜太大，悬挂镜子也不宜太大，这都是从保持均衡方面来考虑的。
7．有些人家中喜用八卦镜，风铃等物，又不明就里，所以家中不可乱用，免得伤身。如有格局方面的破绽，最好以装修或植物来化解。
8．房间的颜色：房间的颜色以白，黄，蓝，绿诸色为佳，木色亦可，忌用黑色，少用灰色，单身人仕的居室以粉红色较好。天花板颜色宜轻不宜重，因为上古天地初开只是浑沌一片，其后分化为二气，气之消者上扬而为天，而气之重浊者下沉而为地，于是才有天地之分。客厅的天花板象征“天”，颜色当然是轻清为宜。所谓轻清，是指较浅较淡的颜色，例如浅蓝色，象征朗朗蓝天，而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色宜深，以符合天轻地重之义。