今天来聊聊在我们购置房产的时候，经常会遇到的一个风水学说，虽然现在是一个文明科技的新时代，但是风水的不利因素依然对房价起了很大的影响。

　　对于买新盘的朋友一定知道，对于逢4的楼层开发商都会给出低于相邻楼层的单价。由于4发音同死，所以一直都是不吉利的象征，近年还有18楼层也变成了不吉利的代表，由于18数字易联想到18层地狱。

　　分析：在现在市面的备案价格分布来说，低楼层由于采光人流影响，价格一般都是越高越贵，直到次顶楼为止。但是在这种由于居住不利因素影响的单价分布，相对来说是比较科学合理的。但是在价格表中，4，14，18，24会出现不同的价格下滑，有的开发商不止给出相对低的备案价，甚至还给出额外单价优惠。

　　对于这几个楼层，其实如果不是很看重风水的朋友来说，由于单价都较低，可以说性价比是相对较高的。当然有时候在后期的二手房市场，虽然自己不介意这些，但是难免部分购房者会介意，可能会存在一定的影响。不过如果是长期自住的朋友，个人建议如果不是很迷信的，完全可以挑选，毕竟要说数字不吉利，网络流传的各种数字都不吉利。

　　

　　由于随着城市化建设，很多新盘的位置也逐渐朝城市外围圈子扩散，由于这些外围圈子，很多附近存在早期规划的陵园等风水禁忌，特别是高层业主，本来相对低层出了更多的价钱，结果不仅仅高层不仅仅可以吹风，还能远眺部分墓景。对于这些新盘的购房者，很多时候是由于自己在购房前，没有发现这些不利因素，置业也不会在红线外的不利因素描绘，所以很多人很容易中招。福州代表楼盘：万科天空之城，融侨悦江南等。

　　分析：相对于特殊楼层的优惠价格，很多墓景房在开盘的并没有什么优惠，由于开发商都像隐瞒这种不利因素，对于很多不熟悉该区域的购房者很容易中套，当然随着开盘深入，大家通过网络等媒体也知道了楼盘的不利因素，后续去化艰难，开发商就会不得不对剩余房源做优惠特价，但是对于早期购入的业主而言就相当于血亏了。当然搞完优惠，墓景房的隐患就见仁见智了，可能有人觉得那是风水宝地，并没有什么忧虑。

　　

　　说到火葬场，不得不提福州奥体，作为福州前几年新晋的热门板块，借着“一座城市只有一个奥体”的口号，土拍地价、新盘房价都一路水涨船高。但是近年网络自媒体盛传的三件套，对于奥体的打击巨大，一些对奥体有意向的购房者，购房前搜索奥体的相关楼盘，底下评论不约而同的出现三件套的描述。导致很多购房者被劝退，也变向导致奥体房价下跌。所谓的三件套就是目前盛传的火葬场，精神病院，肺科医院。当然其中尤以火葬场为首，最近也有人投诉要求火葬场搬离，可见板块的购房者也受不了被这些因素所影响。

　　分析：其实对于目前盛传的三件套，大部分的奥体楼盘受到的影响是很小的，但是架不住现在的风声太旺，每每一个购房者落户奥体，跟同伴聊天说起奥体，都会有人提及三件套。当然如果随着影响深入，部分楼盘要是出现了下滑，其实购房者可以根据楼盘的交通配套等硬性指标考虑是否具有性价比。

　　当然最近下一场土拍预告，火葬场后山部分也要进行土拍，到时候可以看看开发商拿地的热情，就能知道这个影响到底是大还是小。

　　

　　其实对于楼层的风水问题，个人建议如果单价优惠较大，不介意的完全可以考虑。毕竟从风水来说，一个房子有很多风水问题，比如入户朝门，厕所对床，厨房在西侧等等。但是很多都不是致命问题，如果因为个别这种理论的原因导致价格过低，对于购房者而言完全可以考虑。

　　至于墓景房，火葬场等具有浓重恐怖气息的问题，就要看实际的影响如何，当然要是不介意的也可以考虑，但是需要想好以后的出售是否有影响。对于购房者而言，在买入一个新盘之前，最好是细心观察楼盘的区位，周边不利因素等，防止自己是不知道的情况下买入这种楼盘。

　　最后关于火葬场搬迁的问题，个人好奇，假如火葬场真的搬迁，那对于周边的居民而言是否真的就如释重负，不利影响还会存在吗？这种影响是物理的还算是心理的？