2019年7月份，朝阳百子湾家园的业主们在入住十几年后，在距离小区200米处，发现了200多个墓穴。
该小区居民王女士表示，因此前墓地周边有树木、隔离网以及公寓楼遮挡，大家以为是高尔夫球场旁的绿地。因为靠近铁道，也很少有人前往。此次墓地被发现，是因最近周边公寓楼拆迁，有邻居好奇过去发现此情况。
据报道，该墓地本是高碑店半壁村所有，始建于上世纪七八十年代，于2017年平整。之前由于高尔夫球场广告牌遮挡，业主并未发现。
墓地曝光后的几天内，该小区房价就降了不少。
看到后，叔第一时间就想到了前两年的南京碎尸案，案发的那栋凶杀别墅经过了两年时间、138轮拍卖，终于成交了，售价786万，远低于市场价的1200万。
买房的时候，地段好了，配套全了，户型也没问题，你就以为万事大吉了？千万别漏了看一下嫌恶设施，不然一失足就很可能摔进坑里。
PS：嫌恶设施是指位于房屋周边，能给生活或居住者身体健康造成不良影响的建筑或设备。
其实除了凶宅、墓地这些与死亡挂钩的因素外，房子的嫌恶设施还包括高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、加油站、高架桥、飞机场、工厂等。
关于这些嫌恶设施的传言，也是五花八门：什么高压电线的辐射会致癌，传染病医院周边细菌多容易得病……这些传言几分真几分假，叔这就给大家扒一扒。
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要说嫌恶设施里，最让人忧心的，无非就是危及性命的那部分。
这其中最危险的是工厂，包括化学品生产厂、金属冶炼厂、火电厂、化工厂、农药厂、橡胶厂等。
当工厂正常运转时，机器运作产生的噪声、工业企业排放的废水废气，都会直接导致周边居民的生存环境恶化，危害居民生命健康。
更糟糕的是，工厂存放着大量化学物质，一旦发生事故，对于生活在周边的人来说，无异是一场灾难。
▲天津8.12事故后，周边房屋惨状（来源：财新网）
最广为人知的“8·12天津滨海新区爆炸事故”，是由于瑞海公司危险品仓库发生火灾爆炸，爆炸总能量约450吨TNT当量，距离爆炸点1公里外的房屋，严重受损。
其次，便是臭名昭著的垃圾场。
忆往昔，六里屯垃圾成为了多少想要置业海淀的购房者的噩梦，那会儿房叔的粉丝群里经常可见对于垃圾场的日常讨论。
大家对于垃圾场最大的担忧就是污染，有不少粉丝反映，六里屯垃圾场在炎炎夏日里飘“香”数里，害得大家都不能打开门窗。
其实六里屯垃圾场是填埋式的垃圾场，垃圾发酵产生的甲烷气体是火灾及爆炸隐患，需要定期排气，再加上垃圾发酵产生的恶臭气体，才会形成飘“香”现象。。
相比起填埋式垃圾场，其实更为危险的是焚烧式垃圾场，焚烧是比填埋更为早期的一种垃圾处理方式。焚烧垃圾产生的剧毒渗沥液、毒气、粉尘等更加容易给环境造成二次污染。
而且垃圾场是人类进化过程中必不可少的部分，随着城镇化速度加快，不少原先在城市郊区的垃圾场周边人口密度越来越大，成为了人群聚集的生活居住区，原先的隐患也就逐步显现出来。
除了危及性命的部分，还有一些设施会让居住舒适度大打折扣。
一个是居住在公共交通边上，例如飞机场、高架桥、铁道等，这种主要是噪音影响。
房叔就曾在某乎上看到过这样一个问题：“住在机场旁边是一种怎么样的体验？”纵观所有回答，居住之人都深受噪音困扰。
飞场噪音的影响范围是以机场为中心的椭圆型，最大直径与机场跑道方向平行。机场吞吐量与飞机航道不同，影响范围也不同。
飞机场周围及飞机航道上的居民住宅，会受到飞机起飞或降落时带来的巨大噪音，影响休息及睡眠，甚至引发精神衰弱等身体问题。
对于喜欢安静、有睡眠问题的购房者，叔建议还是避开机场附近、飞机航道下的住宅区域，铁道旁的住宅同理。
二是加油站，大家首先想到的是爆炸危险。
加油站每天的车流量很大，再加上加油站储存着大量的燃油，一旦发生意外，就会直接波及到附近的居民，后果不堪设想。
不过，从科学的角度来说，加油站爆炸的可能性较低，加油站都会装备消电、防静电的设施。加上加油站工作人员的应急处理，近几年加油站爆炸事故少之又少。
相比起来，加油站的交通拥堵情况，反而更让人头疼。
三是高压电站/线，不少人把其影响传得极为魔幻。
比如像叔前面提到的辐射问题，传言说会导致儿童白血病、癌症等疾病，但实际上高压电站的辐射属于工频辐射，对于人体并无影响。
▲湖北黄冈高压电线突发火灾，殃及周边房屋
大家更应该关心的是触电问题，毕竟高压电线漏电造成火灾的可能性比辐射大多了。
四是医院，特别是精神病院和传染病院。
医院虽然是配套中必不可少的一环，但是很多人的态度是“距离产生美”，担心病菌传染。
其实医院作为医疗机构，对于病菌控制方面还是很专业的，这个担心倒是有点多余。
更值得担心的是医院导致的人流量增大，从而出现交通拥堵、人员混杂、租房客群变多等问题，影响到房价。
五是殡仪馆、火葬场、墓地。
这就涉及到国情了，在国外这类基本不会造成任何影响，也没有人觉得不好，事实上也是如此。
而我们一般都会认为“晦气”，这是受我国传统文化的影响，所以多数跟这类嫌恶设施沾边的房子，价格一般也比周边要低。
对于这类设施，就是因人而异了，要是为了房子保值，随大流也不失为一个办法。
那么多嫌恶设施，影响你知道了，该怎么规避？避到什么程度？
房叔根据国家规定，给大家整理了一个表：
其中，对于医院的安全距离，叔觉得避开医院门口的车流和人流就可以了。
另外，大家可以看到，国家规定垃圾场的安全距离是500米。这个距离对于填埋式垃圾场是足够的，但是对于焚烧式垃圾场来说，远远不够。
日本的一项调查结果显示，在离垃圾焚烧厂约1.2公里以内由癌症致死的比例高达42.1%，而1.2公里以外地区为20.4%，相差一倍多。
也就是说，住宅最好是在垃圾焚烧厂1.2公里外。
这些都懂了之后，该怎么发现这些嫌恶设施，有两种方法：
1、对于全市范围内的已建较大体量嫌恶设施，一般都在地图上有标注，百度地图一搜基本就出来了，但是很多规划中的就比较难搜到。
2、按照规定，项目需以特别提示的形式，在售楼处进行公示，在沙盘中也需要体现。
但实际上，房叔去过不少售楼处，销售通常会在沙盘以及描述中弱化此部分，或者将公示放在售楼处不易发现的位置。你不主动询问，他很少会去提起。
房叔建议，看房之前要先做好功课，不清楚的问题标注出来，看房的时候让销售给你解答，尽量做到万无一失。
如果是二手房的话，你不妨厚着脸去敲敲邻居的门，开口问问，很多不易察觉的细节都会在这个时候显露出来。
