狂刷单价、总价、楼面价纪录！
拿地近26个月终出山！
区域均价最高破30000元/㎡！
岗集南某盘直奔20000元/㎡！
4大纯新盘马上入市！
区域两盘“卖不动”？
区域热度会否消退？
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狂刷单价、总价、楼面价纪录
拿地近26个月终出山
据了解，庐阳区国贸天成即将首开。网传该项目首开4#楼中间户127㎡，边户155㎡，层高3米，赠送面积30㎡。毛坯跃层均价2.4万+/㎡，毛坯叠墅均价2.7万+/㎡。
国贸天成售楼部
2016年6月29日，国贸拿下庐阳N1603号地块（国贸天成），最高楼面价18000元/㎡，总价42.59亿，溢价率344%，狂刷庐阳单价地王、总价地王、最高楼面价纪录!拿地两年多，国贸天成终于快出山了！
国贸天成位于庐阳区四里河板块，板块内目前均价最高已超30000元/㎡。
四里河板块楼盘
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区域均价最高破30000元/㎡
2016年9月23日，海亮摘得庐阳区N1606地块，成交单价高达2420万/亩，溢价率高达266.7%，楼面价高达18150元/㎡。
海亮唐宁府沙盘
今年6月25日，海亮唐宁府备案5#、3#，装修跃层，110套房源，毛坯备案均价25770元/㎡，装修备案均价5000元/㎡，实际均价30770元/㎡。
该项目装修均价5000元/㎡，是目前为止合肥最高装修均价。
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岗集南某盘直奔20000元/㎡
8月10日，碧桂园时代倾城项目备案2#、5#、1#、3#、6#、7#、8#、9#、10#楼，共492套房源，均价19489.8元/㎡，其中，毛坯均价16999.8元/㎡，装修价2490元/㎡。
网友曝光的销售备案申请表
通过网友曝光的销售备案申请表来看，该项目7#、8#、9#、10#4栋楼单毛坯价来看， 均价达1.8万元/㎡，算上装修费用，这4栋楼均价妥妥的2万+元/㎡。
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4大纯新盘马上入市！
目前，四里河板块有4大纯新盘待入市，分别是国贸天成、和顺叶语溪、碧桂园时代倾城和江山庐州印。
四里河板块纯新盘
在上坤海棠四季拿地之前，和顺叶雨溪是庐阳区单价地王，地块成交单价为2595万/亩。
该项目拿地至今已有近25个月，从去年初就开始传出首开4栋高层的消息，今年下半年或有望迎来入市。
江山庐州印目前正在认筹，8月11日，该项目开放示范区，预计8月将迎来首开。
江山庐州印示范区
值得一提的是，碧桂园时代倾城与江山庐州印仅隔一条路，且同时拿的地，楼面价也相差不多。
今天合肥市公布了一批新建小区的学区房，两个项目学区都是十九中……
所以，碧桂园时代倾城估计首开不会落后太多。
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区域两盘“卖不动”？
看起来四里河板块好像很“热”，但板块内有些项目也出现了“卖不动”的现象。
7月，庐阳区H盘首开，网传仅去化8套。业内人士指出首开惨淡主要原因还是房价太高，另外还有户型相同，在户型上选择性少的原因。不过，H盘定位高端，套数也不多，本来就不准备走快销。
庐阳区另一盘，W盘也不好卖，小高层降价到冰点。网友表示：“刚开始牛的不行，没有100万不给进样板间，销售方式令人反感。”不过，业内人士透露该盘现在正在促销……
庐阳区W盘“卖不动”
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四里河热度会否消退？
随着旭辉、国贸、碧桂园等品牌房企的入驻，四里河板块目前“正红”，但也存在某些盘“卖不动”的现象。因此，不少人关心其热度是否会消退。
对此，安徽省房地产研究会秘书长汪远，在2018城市发展高峰论坛暨国贸天成风水盛典上表示，不论是从现在的板块醇熟度，还是从未来的发展可能来看，庐阳四里河板块的人居热度都是持续攀升的。
安徽省房地产研究会秘书长汪远
这种热度是合肥大发展趋势下中心地段引发的虹吸效应而形成的。
所以说这种热度即使消退，也要等整个合肥追赶上世界的脚步，与曼哈顿、香港这样的城市比肩的时候，四里河板块的热度才会因为土地饱和的状态，呈现平稳趋势。
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