武汉买房有“三大禁区”，其中最出名的就是位于汉阳的锅顶山区域，曾经被央视报道环境问题影响周边居民，而就是这样一个具有争议的地方，依旧阻挡不了武汉楼市发展的步伐，国企保利在此拿地建楼，打造百万方项目——保利星河九洲。

据公开资料显示，保利星河九洲位于汉阳大道地铁4号线永安堂C出口旁，项目占地面积约30万方，建筑面积约116万方，容积率3.18，绿化率30%，分为9个地块建设，打造3大组团。

从项目的规划图来看，项目分为3个组团，分别为多元人文住区、绿色生态住区、滨江商业商务集群，结合对外打出的广告以及修建的花海公园，保利星河九洲确实是要主打生态健康概念。

而熟悉武汉的市民都会了解，保利星河九洲紧邻着锅顶山，周边不利因素很多，尤其是锅顶山的垃圾焚烧厂，散发出的气味让人很难将这里与绿色、健康、生态这些词联系在一起。

目前保利星河九洲已经开始登记，将推出K4、K5地块的部分楼栋，房掌柜特别前往踩盘，了解项目情况。

掌柜点评：

1、 三环内紧邻地铁，地段区位好，交通出行方便

2、 周边配套一般，但基本满足需求

3、 户型设计比较合理

4、 周边不利因素太多，且短时间难以改善

区位

保利星河九洲位于武汉市二环线与三环线之间，处于目前武汉市火热的2.5环区域内，北面紧邻汉江水域，K1、K2、K3地块一线临江，东面都是成熟的居民区，基本配套服务成熟全面，南面紧邻地铁4号线，出行非常方便，西面为工业园区域，汽车、家具城等，产业集中。

从整体上来看，保利星河九洲处于三环以内的城市主城区，紧邻汉江，靠近地铁，区位优势是非常明显的，而从具体位置分析，项目环锅顶山而建，K8地块西北角已经无缝连接锅顶山的“毒圈”范围，对周边环境的影响力度很大，受风向影响甚至汉江对岸的古田区域都深受其害。

交通

保利星河九洲交通条件还是比较方便的，由于项目南侧紧邻地铁4号线，K4、K5地块靠近永安堂地铁口，K8地块靠近孟家铺地铁口，出行非常便捷，与王家湾商圈仅2站距离，还可无缝对接3号线，前往汉口、经开等地。

项目北侧K1、K2、K3地块紧挨古田桥，由古田桥通行可快速进入古田商圈，享受硚口区的生活配套服务，沿古田桥南向的仙女山路正在修建快速通道，将与墨水湖北路高架相连，形成2.5环的快速通行道路，自驾出行方便快捷。

项目周边的公交线路不多，而且距离公交站台都较远，不过项目作为地铁盘，对公交线路的需求本身并不大，大部分出行依靠地铁和自驾，交通比较方便，堵车情况较少见。

配套

配套方面，保利星河九洲西面工业园，北面临江，南面靠山，主要的配套服务集中在东面至王家湾商圈沿线，依靠王家湾及古田两大商圈支持。

商业上，王家湾商圈和古田凯德广场距离项目均只有2公里左右，自驾、地铁都可以快速到达商圈，满足生活购物的需求。

教育上，项目最近的学校为永安堂小学、德才中学，也是目前项目最有可能对口的教育配套，同时自带一所幼儿园，提供安全省心的教育环境。

医疗上，周边没有大型的医疗配套，较近的为古田三路的普爱医院、四新的武汉中医医院，均有4公里以上距离，平时就只能依靠周边的小型医院，解决日常发烧感冒之类的症状。

除了基本的生活配套，按照项目的规划，对于生态环境方面也有重要的建设，目前项目建设的花海公园已经开放，K1、K2、K3地块临江也有江滩公园可以休闲散步，但只要锅顶山垃圾焚烧厂还存在，感觉都很难弥补生态环境的污染。

户型

保利星河九洲9月将推出K4、K5地块的部分房源，户型约在96-139平米，非毛坯交付，项目户型设计都比较规范合理，一起来看看吧。

104平米户型，三室两厅两卫结构，整体户型方正，空间布局合理，三开间朝南，保证了充足的采光效果，餐客厅一体，空间感较大，动静分区明显，互相之间干扰较少，是最为普遍的三房户型，适合大部分人群。

115平米户型，三室两厅两卫结构，两开间朝南，配南向大阳台，居住舒适感十足，南面主卧自带卫生间，北向两次卧并用卫生间，形成南北两个相连又独立的生活区，适合家中有老人小孩的家庭，年轻人喧闹的生活不会给老人小孩造成太大的影响。

122平米户型，三室两厅两卫结构，南北均有阳台、飘窗设计，采光通风效果俱佳，南向超长阳台视野好，主卧空间大，带宽敞的衣帽间，生活舒适度高，整体动静分区明显，生活隐私有保障，干扰因素少。

139平米户型，四室两厅两卫结构，整体设计与122平米户型相同，多出一间卧室，空间更大，容纳人口更多，适合家庭成员较多的人群。

保利星河九洲的户型设计都非常实用，整体效果较好，具体可根据自身经济状况和个人喜恶考虑。

周边市场

保利星河九洲周边项目较少，能作为竞品项目的，仅有当代万国城、佳兆业滨江壹号、中国铁建国际花园三个，以及保利旗下另外的产品保利庭瑞阅江台。

目前佳兆业滨江壹号住宅已经全部售罄，仅剩商铺在卖，当代万国城也没有房源在售，后期加推情况暂未确定，中国铁建国际花园仅剩少量140平米户型在售，保利庭瑞阅江台暂未开放，可以说保利星河九洲是区域内唯一的房源供应了，结合周边的价格，预计保利星河九洲的均价将在16000-16500元/平米左右。

不利因素

保利星河九洲周边有三大不利因素，分别是锅顶山垃圾焚烧厂、扁担山公墓，以及220kv变电站。

锅顶山垃圾焚烧厂是最大的争议所在，按照国家环保测评标准，保利星河九洲除了K8地块西北角外，其他地块都在范围外，符合环保要求，但根据周边市民反馈，垃圾厂的臭味非常严重，甚至在汉江对岸的古田都能闻到，房掌柜实地去了解，在项目门口并没有很大味道，但经过马路之后，那个臭味实在太刺激了，如果遇到大风天气，会很难受。

相比之下扁担山公墓受争议程度较小，毕竟现代人对于风水的要求不高，也不计较封建迷信那一套;而220Kv变电站则紧靠项目K5地块，危险程度较高，也是个人觉得最为不利的一点。

撇开这些不利因素，保利星河九洲其实是非常不错的楼盘，奈何这些垃圾焚烧厂、公墓、变电站都不是项目能够决定的，还是需要依靠政府规划搬迁才能解决，如果后期锅顶山垃圾焚烧厂能搬迁走，保利星河九洲还是非常值得选择的。

;

房掌柜购房QQ群：241584264，128586256，179405777，608741047;

扫描二维码，下载房掌柜新闻APP，读房事，送现金!