2019年，房地产市场过得有点难。

据人民法院公告网的公告显示，截至到10月31日，2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家。

2018年，万科喊出“活下去”的口号仍言犹在耳。

2019年，这句口号却成了很多中小地产公司没能实现的目标。

这份破产名单中，大多数都是中小型房企，多数集中在三四线城市。引发房企破产的原因就是没有找到“救命钱”，房地产市场是典型的高周转、高杠杆、高负载行业。

2019年前三季度楼市调控415次，本应该在上半年借助利率下调复苏的楼市，也在 “730会议”提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”大势下苟延残喘。另一点更重要的是，“活下去”的钱没有了，信托、开发贷、海外债统统收紧，央行更是重罚把钱违规流入房地产的银行。

加上之前小妹分析的未来房价的文章《中国的房价，还会涨么？》，这几年是房地产市场最后的红利周期。2009年启动，2012年反弹、2015年暴涨，到2019年楼市惨淡，那么下一年，楼市走向如何，是不是真的要买房了？

国家政策是否放松

2020年是中国最重要的一年，国内生产总值要翻一倍，同时也是全面建成小康社会的时间点。虽然就目前国家层面上说，拉动马车的主要动力不主要靠房地产了，但房地产也会为GDP贡献一部分作用。

2020年，各地政府要在基建、旧改、公路、地铁这些项目铆足干劲，投入大量的财政资金，为基础设施提供充足的弹药。在这样宽松的货币政策下，房地产企业都会得到一定程度的缓解，各地房企都会花式去库存。目前楼市调控政策十分严格，各地房价和成交量保持稳定，只要房价不脱离实际疯涨，国家也不会下重拳管控房地产。

从房地产发展周期上看，2018年是中国房地产历史大转折的一年，2019年房价走势已定，房价将迎来周期性大回调。一二线城市房价总体保持稳定，但是被碧桂园、恒大收割完的三四线城市就好不说，毕竟三四线楼市泡沫有多大，从目前碧桂园紧急叫停三四线城市“全覆盖”战略，恒大全国楼盘打折促销就可以看出来。三四线城市房价肯定要降，至于降多少，这谁也不敢保证。

房子买在哪里好

不管你身处几线城市，衡量楼市未来的重要指标就是：流动性。

在房地产去金融化这几年，房子缺少流动性，就不能变成真正的资产。在国家调控下，房地产回归居住属性，那么之前投资的所有房产，都产生不了任何的投资回报。

有句话说得好：一二线城市买地段，三四线城市买户型。

就目前二手房成交数据来看，随着一二线市场上二手房挂牌量激增，二手房中多数都是投资客脱手的房子，一二线城市的小户型更好卖，大户型在三四线城市才有市场。所以，一二线城市买房就要选择主城区地段好的，即使郊区的房子再便宜，那也要谨慎下手。

2020年，已不是要不要买房的问题，在“房住不好”的大背景下，买房还主要以满足个人需求为第一要义。因此，2020年的房产问题应当是如何将房产作为家庭财产进行合理地配置。

几点建议

第一，看个人需求，如果是刚需，那房子就是必需品。

第二，各地房地产在本地经济发展比重会下降！房产税会应运而生，将会成为经济的另一个增长点！

第三，经济体系决定，国家经济发展大方向已经向高科技，精细化加工，智能化，转变。

第四，房企融资成本变高，高负债率，高周转已经成为房企发展的主要限制，大型房企开始转型！

那么下一年要不要买房，自己心中要有数了。