澳洲作为国内投资者向往的海外投资国家，自然受到很多关注，但是只要一不小心就容易踩坑。今天我们就来讨论下澳大利亚买房需要注意的事项，帮助大家避坑，顺利买到心仪的房子。

澳洲买房贷款六大注意事项：

第一，不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二，不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

第三，不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四，申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

第五，还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

第六，不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

在网上也有有个别网友还根据自己的亲身经历提出以下建议：在首付不高的情况下，不要贸然在澳洲买房；在贷款时，找两家贷款公司一起做。40万澳元的贷款有3000多回扣，谁做的快，回扣给你多你让谁做；直接找银行内部做贷款最快，不过找银行一般不能讨价还价回扣。

澳洲买房需要注意的坑：

1、不征求专业建议

你努力工作挣钱，为什么用赌博的方式输掉它呢?当投资时，你需要跟可以提供专业建议的专家咨询，比如家叶海外集团。健全的投资策略取决于很多因素，包括你的个人情况和财务目标，以及能够透彻了解并评估当前的全球经济形势，还有对未来经济预测至关重要的行业增长的主要经济指标。一名有信誉、质量可靠的财务顾问，可以同时分析宏观经济和微观经济以确定哪些方面将会领先，能挑选具有一致的历史发展规律并值得投资的高质量业务。专业咨询可确保风险最小化，促进资本的保护，并协助你作出更明智的投资决策。任何类型的投资都带有风险，因此寻求专业投资者的建议很重要，他们了解可能影响你的投资的风险类型。澳洲证券投资委员会在2014年进行了一项金融研究，结果发现28%的人表示听说过风险与收益的权衡，但并没有真正理解它。这凸显了投资时寻求专业意见的重要程度。

2、投资骗局

警惕投资骗局，请记住，如果某项投资看起来太好了、不像真的，那么它可能就属于投资骗局。许多投资骗局看起来合法，很难将其从真正的机会中区分开来。投资骗局通常自称能避免可能赔钱或结束债务，因此应寻求独立的财务和法律谘询，或联系公平交易局当地办公室、澳洲证券投资委员会或澳洲竞争与消费者委员会的协助。需要提防的是任何不请自来的优惠以及保证提供高额经济回报的快速致富计划。如果投资于一个骗税计划，除了失去投资的本钱，还有可能被追究法律责任偿还任何未交的税款，再加上利息和罚款。如果有人走近你，提供一个可疑的投资机会，不要同意任何事情，停止与他们商谈。

3、以“一劳永逸”的态度对待投资

股票是很好的长期投资策略，因为随着时间的推移，可以从拥有的资产中获得资本增值，还有可能的分红收入和享有长期资本收益的低税率。然而，从投资获取最好的结果，时机起着关键的作用。大多数人都知道，确定买进或卖出股票的时间是一个复杂和令人困惑的过程。准确衡量市场可以说是非常耗时的过程，包括了解该公司相比同类企业的表现、整体市场的表现、以及定期监测股价及行业趋势。重要的是还要阅读所有来自该公司的信函，包括年度报告和报表，要特别留意任何收购信息。

4、认为房产投资风险较低

虽然房地产投资可能看起来像一个风险较低的投资选择，但仍然需要注意潜在的陷阱。房产投资有较高的进入和退出成本，利率的改变会使房地产投资变成昂贵的选择。澳洲证券投资委员会称，专门投资于房地产是一个差劲的多元化战略，会增加投资风险，因为很多资金都投放在一个小的市场上。另一个需要考虑的因素是租金收入是否足以支付房贷还款额及其它相关费用，当没有房客时，你自己是否能够负担得起所有费用。这是一个常见的假设，房地产价格总是预计将会增加，然而，这非常依赖于房产所在位置。市场预测并不总是准确的，当房产价值下跌时，能使你面临的欠款超过房产的价值。

5、受媒体炒作的影响

当谈及选择正确的股票投资，要避免围绕公司所作的任何媒体炒作，而应根据独立的调查和分析制定决策。专业投资者选择股票时能提供有益的经验，具备深度专业知识，帮助引导正确的方向。有时候能为股东谋取最好利益的公司未必是最令人兴奋或光芒四射的公司。公司推出首次公开募股时，会尽可能多利用媒体炒作来推动股票发售，以获取最佳利益。这些并没有真正反映出在市场上的地位或盈利预期，此时投资更应该谨慎。

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