想买新房，先去售楼处看看，到了售楼处该怎样向售楼小姐提问，你才能知道更多“真相”呢？

首先，去售楼处之前，你必须做好足够的功课，先通过网络、宣传页或者一些独立的购房咨询师，这里的“独立”是指不收房地产广告费，不代理销售房子，不接受任何开发商相关资金方面往来的第三方独立评房咨询机构，了解你所需求的新房所在区域的各个楼盘的基本情况，例如位置，户型，楼盘开发体量，品质，开发商，当前销售的物业类型等等，然后选定自己心仪的几个楼盘，在购房咨询师的陪同下，或者带上家人到售楼处看房。

到了售楼处，要问什么呢？

1、 不要因为你做好了功课，就认为那些来自网络和各种宣传渠道的信息，一定是真实存在的，不！并没有！你要在看房过程中，把你在之前做功课时的各种最关心的信息，拿出来，再跟售楼员核实一遍，你会发现，这里面大概80%以上都不是你之前看的那回事！这样你就大概掌握楼盘的大部分情况。

2、 楼间距多少？绿化率多少？新房一般都是期房，那就意味着你只能看图纸和售楼处沙盘。大部分的开发商花几百万打造奢侈售楼部和样板间，美丽的园林、美丽的置业顾问、笑容亲切的物业服务人员，为了能引发你的购买冲动。看图纸和沙盘一定更要会问：例如，沙盘看上去一般楼间距很宽，绿化率很高，很漂亮的样子。但你不要被美丽冲昏了头脑，一定要问一下，楼间距是多少？绿化率多少？ 看是否符合国家的规定，或者比这些更好。

3、房子的均价多少? 首付多少？目前有无优惠措施?可以记下优惠措施，以便未来能够掌握砍价主动权。

4、房子公摊多少?了解公摊，你就不会被样板房的宽敞所迷惑，大概能知道房子具体套内面积是多少。

5、何时能交房?了解与自己的住房计划是否相匹配。

6、小区的规模有多大?建筑的排列情况如何？这往往真正意味着整个小区的通风和采光基础要素。

7、小区的环境与配套如何?学校，菜市场，幼儿园，健身场所，医院等等设施，都要详细询问。一方面这些是居住的基本生活保证，同时也会成为住宅保值增值的基础。

8、周边的交通工具有哪些？

9、小区的停车方式及收费？

10、小区有没有签订物业公司？是哪家物业公司？物业费多少？品牌物业公司往往能保证居住的舒适性和便利性，物业公司的好坏，绝对关系到生活质量的高低。