我们每天都在搜刮各种房产资讯，写成头条推送给大家。

但是！鸭鸭整理稿子的时候发现，没有一篇实打实的送给那些初次购房、不打算研究楼市、得到讯息就取关的旁友们！

那么这次就手把手，送小白们一份合肥购房全攻略！

毕竟买房，没人敢佛系吧。

首先来看一个完整的购房流程是什么：

前期准备

去看房

公证摇号

签订购房合同

等待批贷款和交房

装修

前期准备

1.确定自己是否有购房资格

目前合肥市区限购。

如果你是合肥户口，且已有两套房，那么在市区买房，已对你关上了大门。

如果你是四县一市或者外地户口，那么你需要交满一年社保，才能整个合肥随便挑。

如果你是四县一市或者外地户口，合肥市区已有1/2套房，你只能考虑肥西、肥东、长丰。

2.清算自己的资金，估计好预算

先算一算自己手里现有的存款，以及最多能拿出多少钱（包括找父母、亲戚朋友等筹钱）。

其次，如果是按揭，算一下你能接受的最高首付、每个月最多能承受的房贷是多少。

当然，全款就跳过这一步吧……

最后，你还要留出一些钱来做后期的装修，以及买房过程中一些突然需要用钱的地方。

3.选择目标区域

这一点鸭鸭反复跟大家强调过：

自住的话，以你目前生活工作为中心，不超过5~7公里。

具体再有：

交通：有无地铁；公交线路有多少，能到哪些地方；路上共享单车多不多；开车是否常堵车，到达合肥各个方向是否方便。

商业：区域内有无大型商圈，新盘周围有无底商，街商，以及规划中的大型商业综合体。

教育：去合肥市教育局的网站，了解学区划分，到时再咨询置业顾问。有时新盘可能还不能确定，要等正式文件下来，不过每年学区的变动也都大差不差。

医疗：附件有没有小药店，方便随时买个药？是否有三甲医院，社区医院等公立医院？

环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，变电站，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群（本地土著，外地人，租客的大致占比）。

4.提前在网上搜集一些楼盘信息

新盘在哪找？具体信息怎么查？

还不快下载365淘房app？

直接在手机app商城搜索365淘房即可！

app里的楼盘信息基本包括了最新动态，网友点评，项目介绍以及整体规划，周边配套等等，可以先了解一下，选几个自己觉得不错的楼盘去实地考察。

查预售可以看房管局官网。

去看房

做好上面这些准备之后，就可以去你选好的楼盘实地考察了。

出门之前记得捯饬一下自己，不是靠房子提升你的逼格，而是用你的逼格让房子发光！（X）

置业顾问们介绍一般是这个流程：

（吹品牌）区位介绍--沙盘讲解--参观样板间--户型分析--房价计算。

其中，以下5点最好着重询问，要是看的房子太多，也可以用个小本本记着。

鸭鸭之前遇到过一位到处看房的网友，看的太多已经分不清哪是哪了……

所属区域：了解这个区域所属板块是否有发展升值空间，或者是否宜居以及周边有什么配套（交通，商业，教育，医疗，环境），以及未来的规划。

楼盘价格：了解本批次的预估价格，上批次的开盘价格，按揭的话，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。

小区规划：总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。

户型分析：主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。

看样板间：样板间主要看一下户型和装修标准，门口会有展板公示的，可以留意。

关于选房，以前我们也有相关文章：

买房如何看风水？八大户型不可选

买房的时候忽略哪些因素会让人悔恨不已？

准备摇号

看完所有意向楼盘之后，仔细对比每个楼盘的优势和劣势，选定最终要购买的楼盘。

1.验资登记：提前做个验资登记，一般在两三千到几万不等，有的凭这个后期购房还可以优惠一点点。

然后就需要你多关注这个楼盘的最新动态了，加个置业顾问的微信，有什么动静都会喊你的。

2.提交资料。一般来说，是身份证、验资证明、征信报告、银行存单或流水等等，具体的置业顾问会hin贴心的私信给你。

哪个证拦你买房，置业顾问都有三百种解决方法！（大误）

3.房管局复核资料：不符合购房资格的被剔除。

4.开盘选房：有平推和摇号两种。

平推就是先到先得，来了就能买（楼盘比较冷的话就……）。

摇号应该很多人知道现场啥样了，乌央乌央一大群人坐着，摇到自己的号码就百米冲刺去选房。拼运气，也拼脚力。

当场要交几万块定金，如果没有满意房源，可以不要，不视为放弃！

5.最终付款：购房者与开发商签订最终买卖合同时，全款客户一次性付清，按揭客户，付清首付款（首付不得低于房屋总价的30%，不过目前合肥楼市来看，首付5成、7成也不足为奇）。

等待批贷款和交房

如果你运气爆棚，一次摇号就中奖，那真的要恭喜你了。

全款就只等交房，按揭的话还要等银行批贷款。

现在银行放贷都比较慢，大家等的时候千万不要着急。

有网友急的一天问鸭鸭八百遍，我也很绝望啊！！

收房的时候还要注意几点问题：

1.注意接收入住通知书，不要错过收房期限，错过时间麻烦多，最好早点去。

2.确定房屋是否达到交付条件，主要看看这几个文件是否具备：《竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建设工程质量认定证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《实测面积登记表》。

3.检验房屋：测量房屋面积，检验房屋质量，查看是否达到合同上的装修标准，以及小区的整体规划建设等等。

对我们这些啥都不懂的人，也可找专业验房团队来验房。

4.如果收房验房过程中没有发现问题，就可以按照程序交接了；如有问题可以提出，与开发商协商解决。

这些年交房维权也不少，希望开发商长点心，业主选品牌选楼盘也擦亮眼睛……

装修

完成以上所有步骤之后，就可以等着入住了！

合肥现在很多是精装房，收房的时候，要仔细检查。硬装不愁，自己再买点软装就行。

啥是硬装啥是软装？

把你家倒过来，能掉下来的都是软装。

要是买了个毛坯，又是一段心累的旅程，常想想未来的美好生活，佛系放松一下……

看到这里，你就踏入了人生新阶段——有自己的房子住啦！

为了更好更快还贷款，要继续努力工作哦！

全款的，当我没说。

主编点评

不是所有的购房者都热心研究楼市动向和房价走势，对他们来说，可能最需要的就是一份简单清晰的买房流程，告诉他们买房的每个步骤。

文/编辑 | 购房小白知心好友周花鸭

图片 | 度娘