撰文：悟空 美编：丽君 校对：紫藤
风水之说，可不信，但决不可不敬。
风水是中华民族历史悠久的一门玄术，也称青乌术、青囊术，较为学术性的说法叫做堪舆。风水本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，比较完善的风水学问兴起于战国时代。风水的核心思想是人与大自然的和谐，达到"天人合一"，早期的风水主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，既是一门玄学，也是一门科学。这门科学涵盖天文、地理、气候、水文、建筑学等。
关于风水，迷信的那一部分我们坚决摒弃，但其中科学的部分我们也要正视。如何看风水，每个人不可能做系统的研究，那么如何分辨？
很简单，领导人以及有钱人爱住哪，这个地方的风水就一定坏不了！比如郑州大名鼎鼎的黄河迎宾馆，就因为毛主席曾经在这里居住名噪一时，而这个地方也成为了业界公认的郑州风水宝地。
黄河迎宾馆所处地块，最初一直是附近东赵村、青寨村、木马村农田，其中东赵村约1000亩，青寨村80亩，木马村25亩，以前毛主席来视察黄河，就看准了这个位置。省里的同志经过好几回考察后，最终选到了这里。”据当地老一代人说，方圆百十里内，越往三所靠近，庄稼或者树木就长得越好，这地方风水老好了。
“三所”
在郑州，有一条路向西永远也打不通。这就是：迎宾路！
众所周知，迎宾路西边的终点就是大名鼎鼎的三所。迎宾路就是为三所所修，你说能打通吗？
刚才说到，三所，全名是省委第三招待所，其实现在叫黄河迎宾馆。兴建于1959年，为的是能够招待中央级别的领导人和举行小规模的会议。
这里先后接待过多位国家领导人和一些外国政要、高级代表团。1964年毛泽东主席视察河南时曾下榻此处，住进了专门为他修建的八号楼。此后先后有许多党和国家领导人都曾下榻过三所。除了八号楼，还有多个为领导人量身定做的楼宇，据说是为了准备当时中央首长的到来，特意按照每位首长的喜好而设计的房子。
（据说，这就是传说中毛主席住过的8号楼，时至今日，该建筑也不对外开放）
在我们探盘过程中，想进入三所一睹其风采，只是心里有点虚。其实，要想进黄河迎宾馆，说容易，也不容易。尤其是中央巡视组来了之后，这里管得比平时稍微严点，闲杂人等一般是不让入内的。
但对于全身上下都是戏的杰哥来说，开车的那份淡定，眼神中的那种从容，车速快缓的那种张弛告诉保安：我来了就是办事的，容不得阻拦。
我们顺利的进入了三所，直接上图：
大片的土地，超低的建筑密度，安家在这里想想都有点小激动。但三所可不是你有钱就能住的。所以，三所附近就成了众人追捧的区域，尤其是富人，以居住在三所附近，尤其是迎宾路两侧为骄傲。
探盘传统富人区
几十年可以成就一个富翁，但却需要几代人才能成就一个贵族。
相信每个人走在迎宾路上，都会有一种截然不同的感觉，如果非要用一个词去形容的话，那就是厚重。
这种厚重是一种说不出的感觉，就好像这里天然就存在仪式感，存在着某种说不清道不明而又吸引人的地方，置身于迎宾路街头，空气仿佛也下降了几度。
我们此行的目的，就是重点探访三所附近的别墅区项目的现状。
就富人区而言，这里的区域气质截然不同于北龙湖，绿博，雁鸣湖等地。
买这里的人绝不会去买北龙湖，买北龙湖的人也绝对不会买这里。这就是给我的第一感觉。
经实调，目前这个区域的别墅项目及相关情况如下：
对于戏精杰哥来说，三所尚能出入自由，进入其他别墅小区更是不在话下，除了九郡弘和迎宾路三号我们没有进去外，其他小区都顺利进入。
一圈走下来，我们发现，即便昔日的豪宅，多年之后也显得破败，主要感受就是产品都是好产品，只是管理跟不上时代了。
当然，存在的这些问题不仅仅是楼盘的问题，只能说是时代的局限。不过在探盘过程中，要给九郡弘和迎宾路三号点赞。
九郡弘门口的保安还是比较负责的，任我们怎么说，也不让我们进去，必须让业主通知他，他说自己没这个权利。
而迎宾路三号，我们看到门口的保安，即便戏精上身的杰哥也虚了，不用试也知道进不去。
为迎宾路三号帅气负责的保安点赞！不过熟悉东哥探盘的小伙伴都知道，杰哥作为一名年少有为的拆二代，家中20套安置房不是吹出来的，杰哥出入各种场所的从容就源于这种底气，而迎宾路三号，就有杰哥认识的置业顾问，在置业顾问的带领下，我们顺利的进入了小区。
其实，一行人中，我们是调研，而杰哥，人家是真看房。
迎宾路三号
目前这个片区的别墅项目均已售完，在售的仅剩迎宾路三号这个楼盘。
迎宾路三号位于迎宾路三号，嗯？这个区位介绍是不是有点别扭，还是来张图片更清晰。所谓的郑州传统富人区，主要是因为这里产品多以别墅为主，入驻人群非富即贵，而且开发时间相对较早，因此成为郑州传统富人区。其大致范围是以文化路，大河路，中州大道，贾鲁河为边界组成的围合区域。
（点击小图看大图）
楼盘整体以洋房叠墅别墅为主，目前在售主力为洋房，剩余部分别墅即将清盘。来看看其产品分布：
从图中我们可以看到，迎宾路三号位于整个别墅区最核心的地段，也是最好的位置之一。向西不远处就是三所，向东可直达花园路中州大道，未来迎宾路将向东打通，直连北龙湖。
项目周边配套丰富，亲测开车10分钟即可到达惠济万达，惠济万达西侧就是惠济区人民医院。在我们来的路上，路过已经开业的大型商业综合体万科美景广场，距离这个项目车程仅10分钟。在轨道交通方面，二号线田园路站就在楼盘东南不远处。由于区域整体容积率低，不管是现在还是未来都很难出现堵车的现象，楼盘南侧就是地铁二号线田园路站，未来出行会非常方便。虽然住别墅的人一般都不坐地铁，但，家人坐。因此资源这种东西，永远不嫌多。
如果说传统富人区的别墅还停留在1.0时代的话，那么迎宾路3号则是区域内唯一一个2.0产品。
主要因为：
产品设计均采用最新的理念。
物业管理到位。
景观设计更为合理。
进到这个别墅小区，和进这附近其他别墅区有着迥然不同的感受，当然，这也并没有贬低的意思，只是时代的局限。遥想当年郑州还多是平房的时候，省委后面那些双气大户型多层，门口有保安，也是当年豪宅的存在，如今早已辉煌不再，只能说，江山代有才人出，各领风骚数十年。
可以说这个项目既体现了整个片区的厚重，又带有最新理念，是两者完美的结合。
晚就有晚的好处，就好比惠济区。开发的相对较晚，但幸运的躲过了城市野蛮建设扩张，设计不合理的阶段，是目前郑州最为宜居的区域之一。
来看看产品
据了解，楼盘大部分产品已经售完，仅剩四期洋房和少量别墅在售，这也是该片区最后稀缺产品，一旦售完，整个片区将全面进入存量房时代。
别墅：
先说说迎宾路三号的别墅产品。
别墅作为住宅之王，人们居住的终极产品，一直都是高净值人群购买的首选。别墅的好处不再多说，下面主要讲讲迎宾路三号别墅的特点。
小区高低起伏，采用分组团设计理念，全地下开挖工艺，从组团专属车道直接进入地下车库，既保证车辆入户，又保证人车分流，同时，每家配备3-5个私享车位，最大程度的保证了生活的便利。
高赠送。和一般产品不同的是，别墅产品不但几乎没有公摊面积，而且往往因为其产品属性反而能有更多的实际使用面积。如迎宾路三号采用下沉式庭院设计，相当于多一层，但不计入面积。另外，在我们探盘过程中，样板间的打造就将露台改装成了阳光房，还有就是车库等都是不计入建筑面积的。另外，根据产品不同，家家户户都有150-500平的赠送花园。
外立面采用云南砂岩，这种材料，时间越长，越有时代感，不会显得破败。
家家私享电梯，中央空调及地暖，细节方面不再细说，锦上添花之配备。
说实话，别墅的既视感和空间感很难用户型图及文字描述，现场更震撼，即便图片也无法表达，随手几张，大家欣赏：
△赠送花园
△室内挑高客厅
△私享车库
洋房
在说洋房之前不得不先说几句。其实洋房对于大部分人来说是努努力能够得到的天花板，但洋房也分多种，还要看他和谁搭配。
如纯洋房社区，高低配洋房社区以及别墅洋房社区等，如果能选择的话是个傻子也会选择后者。
迎宾路三号四期的洋房就是位于别墅区内。而别墅区的容积率只有0.8，这样的容积率在整个市场都是稀缺产品。从另外一个角度说，该楼盘的洋房社区享受别墅区的各种景观资源，低密生活环境，这样的洋房在整个郑州市场不仅仅是稀缺，简直可以说是绝版。
目前其四期洋房产品正在施工中，不过从其已交付的二期洋房来看，开发商真的是用心在做。
在探盘过程中还有一点令我们惊讶，尤其是其洋房一层产品赠送面积超大，带上院子其赠送面积可达230㎡，非常震撼，看了很有感觉，绝对名副其实的墅质洋房。
市面上很多洋房都号称墅质洋房，很多我都嗤之以鼻，但迎宾路三号的洋房一层产品摸良心讲真的是别墅品质，别的不说，就空间的广阔感就令人折服。来看个样板间图片，一张足矣。
迎宾路三号贵胄之地，别墅区洋房，高得房率和赠送面积。价格大概就和东区高层持平，我想，这个产品我们不妨膨胀一下去看看。
不买北龙湖，就买迎宾路
最近东哥探盘的小伙伴都膨胀了，居然敢调研别墅区，还跑进了三所和迎宾路三号别墅。但，收获满满，也给大家带来了一线情报。所以，想购买别墅及品质洋房的朋友，一定要来这个传统富人区去看看，这里还有项目在售！好的产品就是给人一种赏心悦目的感觉，尤其是看了迎宾路三号的产品，给买的起的人提供了一个优质的居住环境，给买不起的人树立了一个人生目标。
迎宾路三号带着最新也是最上乘的理念打造出符合当下的产品，很可能是这个片区的收官之作，也是最优秀的产品之一。可以说，这世界从来就没有什么性价比之说，便宜就别奢求品质，追求品质，就请尊重他的价格。但有的产品不但受品质影响，还受供求影响，目前三所附近土地已开发殆尽，尤其是迎宾路两侧，奇货可居用于这个项目再合适不过。
不买北龙湖，就买迎宾路。同为最适合做别墅的区域，不同的区域气质赋予了楼盘不同的属性。北龙湖是年轻新贵，锋芒毕露尽显奢华。迎宾路则是低调内敛，富有厚重感和时代感。当很多人都炫耀我在北龙湖哪哪买什么房子时，问你在哪住时：
你可以淡淡的说出：迎宾路三号！是不是很有范儿？
备注：本文部分文字图片来自百度文库及百度百科和实地探盘。一切最终信息以开发商公布为准。
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