房子越临近3个地方，未来10年升值空间越大！内行：李嘉诚早说过。

随着中国城市化的快速推进，越来越多的农村人口涌进城市。要想在城市立稳健跟，也就意味着要买房子。如今随便一个二线城市，房价也在100万上下。房子的问题成为一个家庭主要的问题。面对占据家庭财富重要份额的房产，刚需购房者慎之又慎，怎么买最划算、怎么办理贷款最省钱，这都是买房需要考虑的地方。

所以在选购新房的时候，大家都精挑细选，希望自己选的房子是有升值潜力的好房子。什么样的房子具有升值潜力呢，李嘉诚早就说过：“决定房地产价值，第一是地段、第二还是地段，最后一点还是地段”。其实这也是城市发展过程中伴随的普遍规律，一切有价值的东西才会有升值的空间。那在现在什么样的房才是有价值的房产呢？房子越临近这3个地方，未来10年升值空间也就越大：

第一就是优质学区房。教育，随着经济的发展，越来越多的人重视孩子的教育。马云作为一个成功的投资者，他的眼光可谓独特，能够全方位，多角度，立体化地思考问题。马云从阿里巴巴卸任之后，他主要的方向是什么呢，马云曾是乡村教师代言人，他也曾经大胆预言：下一个超过他的人一定是健康行业和教育行业的人才。确实，如今父母秉性的基本教育思想是：再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。谈到教育，学区房就是必经之路。

古代就有孟母三迁的故事，更何况在经济发达的当代社会。每个家长都希望给孩子创造一个好的学习环境，让孩子赢在起跑线上。跟一般的商品房比较，学区房的单价高，投资价值大。在如今“住房不抄”的各种政策调控下，房产市场出现低迷期，但是学区房不受波动，一路稳定前进。

其实只要学校不搬走，在孩子读完书再卖掉，也不失为一种有效投资行为。但是小编在这里提醒大家，涉及到学区的问题，请大家仔细斟酌，反复考虑清楚，因为确实存在一些不良开发商虚假宣传，尤其是在楼市低迷时期，打着学区房的幌子出售“非学区房”的楼盘。

第二交通房，靠近地铁的房子。交通房按照目前的发展进程不是指高速公路、火车站附近的房子，现在的交通房就是地铁房。不管生活在哪里，人们都希望交通便利，而目前地铁作为一个用时最短、又不会堵车的交通工具备受人们青睐。地铁可谓是城市上班族和近郊区人们的的福音，大大的提示了上班一族的幸福度。地铁房分为“正地铁房，准地铁房、还有近地铁房”，其中步行5分钟能到地铁站的称为正地铁房，10分钟能到的称作准地铁房，以此类推15分钟能到的是近地铁房。

关于地铁站对房价的影响，据有关数据显示，越靠近地铁周边房，房价越贵，并且呈现这样的趋势，在离地铁站3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。对于在建设中的城市，在选购房子的时候，特别是期房，把地铁轨道线搞清楚，不管是自己住还是投资都是百利而无一害的。

第三、靠近公园和休闲区的房子。随着社会的发展，人们对生态环境越来越重视。马云也曾经暗示过，以后最贵的不是车子和房子，是新鲜的空气和干净的土地。随着城市化进程，城市的工厂，城市的车子越来越多，城市的空气，大气已经被污染。据有关媒体报道，目前某国内的空气污染十分严重，居民开始出售专门的一个叫氧吧机，为了获取清洁的空气。

这家名为Oxy Pure氧吧的生意火爆，提供各种口味的新鲜空气，每15分钟约收费500卢比，约49元钱。这是第一家为干净的自然资源收费的公司，同时也在向我们暗示保护生态环境，节约资源已经成了迫在眉睫的事情。后期人们对资源的需求会越演越烈，随着交通越来越便利人们对健康的需求越来越重视，对居住环境的要求越来越高。

靠近公园和休闲区的房子后期会成为人们新的宠儿，社科院也指出，合理规划建设的公园房不仅是一些城市的重要业态，也满足了人们对旅游和休闲的需求。