盈彩美居
在广州天河展开一次寻"才"之旅，地处天河东部，位于东圃中山大道以南，杨桃公园以东的盈彩美居小区，必然是不可忽略的一处藏宝之地。
"才"意指人才、财富，盈"才"美居顾名思义。
"才"气究竟如何体现？外行人看热闹，内行人说门道，先从小区地理位置谈起。
地段价值，后来居上
盈彩美居位于汇彩路以东，广州"第二CBD"的门面项目保利鱼珠港，就在距离小区1.5公里开外的地方，仅两个公交站，步行25分钟左右。
提及保利鱼珠港，项目扼守广州"东进"战略-黄埔临港经济圈咽喉位置，打造产业和文化一体的城市空间，接力珠江新城、国际金融城。
△「保利鱼珠港」规划写字楼
在未来3-5年，广州城区范围内，有确定性"增量"，包括商务写字楼、中高端商业配套、地铁、住宅土地供应等集一身利好的区域板块，鱼珠至少也是位居前三。
不管是自住还是投资，买房考虑的重要因素肯定是未来的升值空间。而盈彩美居现在进场价仅4万多，处在比较难得的板块爆发潜伏期。
风水宝地，运势上升
如今市场水涨船高，莫非真与小区着重打造的风水之相有关？
首先小区名字"盈彩美居"四字，就寓意满满。"盈"字释义：充满、多余，"彩"字谐音"财"，可以通俗理解为，这个美好的地方聚集了钱财，或者住在这个美好居所会充满钱财。总言而之，盈彩美居对于财富好兆头的寓意显而易见。
△「盈彩美居」楼栋实拍
接着来看风水最关心的朝向，小区大门正朝东向，东方有紫气东来之说，向来是祥瑞的方向；大门向东方木旺，是成长、奋斗、上进的正面象征。并且大门"盈彩美居"标识立于半圆形水池中间，东南方也有同样材质的绿色玻璃体，形成环抱效果，可以达到藏风（东南风）聚财的效果。
再往里走，中间以盈溪路为线把小区一分为二，一二期在北边，三期在南边。分别是2003年建成入住的一期云彩轩、聚彩轩、汇彩轩和华彩轩，2004年建成入住的二期碧彩轩、御彩轩、明彩轩以及2005年建成入住的三期菁品园：菁玥轩和菁晖轩。
△「盈彩美居」楼栋分布
三期共有47栋，由上图可以看出，盈彩美居楼栋命名没有"4"、"5"、"7"三个数字，这也源自广东人对此谐音的忌讳。楼栋成围合式布局，将景观放在楼盘中央，巧妙地达到户户朝景；从整体来看，将地块划分为几个大小不一的中庭空间，拓宽了业主的活动范围。
值得一提的是，在相对楼栋的景观走道上，会有一个木制屏风，行走必须得绕过屏风，从风水角度化解了门对门冲煞，也进一步加强了业主的归家礼遇感。
除此之外，还有更让人感叹的：盈彩美居开发商合景泰富竟以牺牲盈利的代价，去打造风水宝地。三期菁品园在备案时，已通过最高楼层为25的规划，但实际上，菁晖轩的1、2、8、9座最高层仅为18层。
如此一来，观菁晖轩正北朝南，左向青龙右向白虎，青龙白虎等高，阴阳调和之相，明堂口正对珠江口岸，且前方无高大建筑群遮挡，不仅视野好，还达到遇水聚财的目的。
在中国风水中，山主富贵，水管财，盈彩美居正将延绵不断的珠江财气纳入怀中，这同样印证了盈彩美居的地理位置近西（天河区）接东（黄埔区），依靠金融城，未来片区价值还将高升。
方正户型，区域一绝
不仅着力在外部环境，盈彩美居的户型在天河区也堪称一绝，据说是请来了香港专业的风水大师设计。
小区由12-25层高的电梯房组成，户型以74-83平的2房单位，88-110平的3房单位为主,纵观所有户型图几乎都是同样布局，方正实用，得房率80%以上，带有2个阳台，下面就对时下比较热门的几个户型重点介绍。
综合性价比高——88平小3房
这个户型厅出阳台朝南，观花园景，2个卧室和客厅都是东南朝向，还带有大飘窗，光照通透。户型面积实用率很高，有独立入户空间，厨房、客厅、主卧的面积都大，还带有生活阳台，动静分区，私密性强。
目前市场报价在390-440万，差价因素是楼层高低、原业主的装修情况，当然业主心态也占很大的比例。
改善型首选——110平大3房
这个户型是99.14户型的放大版本，各个功能房面积都有增大，多了个主卫，动静分区，有些户型还赠送空中花园，当然售价也会贵一些。目前市场报价在530万以上，不过放盘量很少，基本是放一套卖一套的节奏。价格主要影响因素还是楼层，低楼层的话，采光会被绿植遮挡，相对没有那么敞亮。
优质2房——78平
78平的2房，是盈彩美居成交最活跃的户型，两个卧室的面积差不多大，很实用，客厅出阳台，采光通透，格局与上述两个户型类似。
朝向是影响价差的最主要因素，其次是楼层，目前市场报价300-360万，低楼层西北向是售价最低的户型，在2、3月份中高楼层东南向的成交价最高有350万，虽然小阳春过去，但是看准时机，淘笋盘的几率还是大的。
低价上车2房——81平
总的来看，盈彩美居户型格局类似，整体都还不错，只是区别在面积段上，不过总有"异类"，比如说这个81平的2房。
户型不方正，卫生间、卧室B、生活阳台都呈多边形，导致实用面积较小，并且室内有还被周边楼栋遮挡的部分，实在应该吐槽，不过幸好厅出阳台，光照能有保障。
与其他户型相比，缺点明显的81平，售价比较有优势，总体价格会低一些，也受朝向、楼层影响，目前报价在330万。
综合评比，居家舒适
若对盈彩美居做个评分，满分10分，地区价值8分，风水玄学9分、户型设计9分，生态环境8分，至于学位、交通、周边配套，相较弱点，分别是6分、7分和7分。
△盈彩美居小学
先说教育，小区内有盈彩幼儿园、盈彩美居小学，距离小区1公里左右，还有初中广州第十八中学。客观来讲，孩子上学从幼儿园到中学，都可步行，更加安全方便，并且小学生源都是小区业主，家长和学生的素质都相对较高，天河区排名前十。
交通方面，小区东门步行150米，就可以达到BRT珠村站，地铁的话5号线三溪站步行1000米左右，还是有点小远。不过地铁13号线开通后，地铁出行会更加方便，未来地铁开通带来的升值空间也可期待。
小区北边临近交通主干道中山大道，南边是黄埔大道，对于自驾的群体来说，还是很方便的。小区实行人车分流，地下停车位1174个，车位比为1:0.32，较为紧张。
△「盈彩美居」楼栋底商
再就是盈彩美居周边的商业配套还不错，附近有乐都汇、博裕广场商超，社区商铺也很丰富，完全可以满足日常衣食住行，不过大型高档商圈会稍微远点，购物可以步行15分钟到漫广场，或坐2站公交到天河城百货和东圃购物中心。
价格分析
除了以上，二手房买卖最重视的就属往期成交数据了，在这里也整理了盈彩美居今年来的部分成交价格，做详细分析。
从影响价格因素来看，首先就是楼栋新旧程度。
就小区的一、二、三期来说，一、二期建造时间早，外立面由粉黄、粉绿、粉橙色块和绿色玻璃窗组合而成，显得有些老旧，单价在3.85万-4.55万/平，三期则是以烟灰色为主，更现代化一些，所以三期的成交单价普遍会比一、二期略高些，单价在4.43万-5.1万/平。
从成交类型来说，78-81的2房和88-99的3房成交占比很高，也正说明了这个小区的主要居住群体，其实是新婚或者三口之家的刚需人群，居家氛围浓厚。
△区内绿化
小区目前的居住人群多数是在软件园上班的科技、IT人士，并且周边有天河区儿童公园和杨桃公园，生态环境很好，闹中取静，也符合现在社会中高端人群的生活方式，锻炼运动都很方便。
总结
总的来说，若是考虑住家，盈彩美居还是非常合适的，小区入住率达到90%，均价43090元/平，对比整个天河区来说不算高，相比于一些老破小，楼盘自身的产品设计、周边配套都可谓上乘，未来还有13号线地铁开通，城市"第二"CBD保利鱼珠港完工，届时地段价值更会上升。
